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小麦推荐:相关部门:江苏首次出台指导意见 创新性条款主要有三个特点

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近日,江苏省人民政府办公厅印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),这是江苏省首次从全省层面出发,出台相关指导意见,其中,以下六点值得注意: 1、严控大型商业综合体的规模和数量,避免出现商业过剩和同质化竞争; 2、不得以商业综合体作为房地产开发的卖点,进行虚假宣传; 3、建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体; 4、几种应重点建设的业态形式,主要包括:一是特色商业街区、二是商品交易市场、三是农产品市场、四是商贸物流园区; 5、推广邻里中心模式。建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心; 6、明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准:一是城市商业中心、二是区域商业中心、三是特色商业街区、四是社区便民生活圈、五是县域商业中心、六是乡镇商贸集聚区。 《指导意见》提到,发展目标是到2025年,全省各地基本形成布局优化、结构合理、功能完备、配套完善、城乡互动、高效顺畅的商业网点体系,南京、苏锡常和徐州等重点商圈集聚效应更加凸显。 针对此次出台的《指导意见》,业内人士各有解读,因此,赢商网联系了相关部门,了解了《指导意见》的起草背景以及条款特点。     《指导意见》起草背景 一、各地开展商业网点编制工作的现实需要。目前全省13个设区市和大部分县级市均有商业网点规划,13个设区市中,8个市的商业网点规划到2020年过期,目前正在计划组织编制下一阶段的网点规划。指导意见为各地编制商业网点规划提供了保障。 二、新业态、新消费、新形势的发展需要。随着科技和社会发展,实体商业与互联网技术深度融合,商业业态从传统型向创新型、体验式、现代化转变;居民消费方式从基础型向数字化、个性化、品质化转变;商贸物流从分散式向标准化、信息化、集约化迈进。社会整体消费环境、城乡商业布局、居民生活观念、习惯、方式等,都发生了新的变化,客观上对商业资源的配置提出了新的要求。 三、解决当前商业网点布局中结构性矛盾的需要。目前我省商业网点布局中,存在着结构性布局不合理问题:一方面,一些“热点”城市中心区域存在着较为严重的商业过剩、重复建设、同质化竞争等问题;另一方面,城市新开发居住区域和部分农村地区,存在着基本商业配套和生活服务设施短缺的问题。为解决这种结构性矛盾,需要通过加强商业网点规划的导向性和实施刚性,来有效调节商业资源配置,构建结构合理、功能完善的商业网点体系。   《指导意见》起草过程中,既充分吸收借鉴了国家和兄弟省市相关工作经验和共性内容,也结合江苏实际,提出了一些创新性的条款,主要有三个特点: 一是坚持问题导向。在起草《指导意见》的过程中,坚持立足实际问题,突出问题导向,围绕解决当前商业网点规划和布局中存在的最突出的几个问题:  1.着力解决商业浪费和同质化竞争问题。针对“热点地区”出现的大型商业网点盲目建设、业态重复、恶性竞争、闲置浪费等问题,提出加强大型商业项目的审核管理,建立商业网点信息平台和监测预警制度,引入听证等公众参与机制等,引导商业资源优化配置。 2.着力解决农村商贸设施不足问题。针对农村地区商业设施配置不足的问题,提出加强农村地区商业建设的发展导向,明确了“县域商贸中心”和“乡镇商贸集聚区”两个层级的商贸建设标准、发展要求和鼓励布局业态等。 3.着力解决公益性公共性商贸设施建设相对滞后问题。提出要突出民生公益类重点商业载体的规划、建设管理和升级改造,鼓励加强社区商业、农产品流通、再生资源回收等公益性商业网点设施建设。 4.着力解决商业商业网点规划执行力和刚性不足的问题。提出将商业网点规划纳入国土空间总体规划,鼓励出台地方性法规保障商业网点规划实施力度、加强部门协同协调等实际举措,着力解决政策保障不够有力和管理制度不够完备的问题。  二是举措更实更细。《指导意见》增强了规划编制专业性,除明确了规划编制的程序、内容和目标等内容之外,还明确了各级商业中心建设标准、要求和业态布局参考,从内容到程序上,为地方编制商业规划提供了详尽可靠的参考;针对网点规划管理中存在的一些具体困难和问题,如部分地区反映编制商业网点规划预算资金较难得到保障,《指导意见》明确了“地方政府要合理安排适当财政预算经费保障商业网点规划编制实施”;《指导意见》还鼓励利用现有闲置设施进行商业项目改造,鼓励通过发展数字商业、智慧商业、数字市场,对现有商贸设施进行升级改造。  三是寻求突破创新。《指导意见》中提出了一些突破性、创新性的政策举措。例如: 1.为解决商业网点规划政策保障不够有力的问题,《指导意见》提出要把经论证报批后的商业网点规划,叠加到国土空间“一张图”上,要将商业网点规划纳入控制性详细规划,以此确立了商业网点规划管理的地位和执行力度,确保了与相关规划衔接和同步实施。 2.为更好确保商业网点规划实施的刚性,《指导意见》提出,各地规委会要将商务部门列为成员单位,对大型商业项目要加强审核管理,从项目立项到规划审批,要征求商务部门意见,落实用途管控。 3.《指导意见》提出由商务部门会同相关部门加强信息共享,探索建立商业网点建设预警监测制度,从而加强政府公共信息引导,为企业和社会资本的商贸项目投资决策提供帮助。 4.《指导意见》在充分调研的基础上,立足我省实际,提出城乡各级商业中心建设参考标准,为各地规划建设商业中心提出合理参考。

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6个月前 (01-05) 61人已浏览

什么值得买 盛夏运动季即将开启,值友运动攻略(组图)

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6个月前 (01-05) 79人已浏览

小麦推荐:为什么苏州邻里中心模式备受推崇?

小麦推荐:为什么苏州邻里中心模式备受推崇?

近日,江苏省人民政府办公厅印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),这是江苏省首次从全省层面出发,出台相关指导意见,其中,以下六点值得注意: 1、严控大型商业综合体的规模和数量,避免出现商业过剩和同质化竞争; 2、不得以商业综合体作为房地产开发的卖点,进行虚假宣传; 3、建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体; 4、几种应重点建设的业态形式,主要包括:一是特色商业街区、二是商品交易市场、三是农产品市场、四是商贸物流园区; 5、推广邻里中心模式。建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心; 6、明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准:一是城市商业中心、二是区域商业中心、三是特色商业街区、四是社区便民生活圈、五是县域商业中心、六是乡镇商贸集聚区。 《指导意见》提到,发展目标是到2025年,全省各地基本形成布局优化、结构合理、功能完备、配套完善、城乡互动、高效顺畅的商业网点体系,南京、苏锡常和徐州等重点商圈集聚效应更加凸显。 随着近年来商业的快速发展,大部分城市级商业综合体的发展已经较为完备。相较而言,区域型和社区型商业拥有更广阔的成长空间。邻里中心,作为发源于苏州的商业模式,一直深耕社区商业这片“蓝海”,积极探索社区商业发展的新方向。   多次调整 业态布局逐渐完善 1997年,在以新加坡为范本的基础上,工业园区的邻里中心模式开始兴起,在一切都刚刚起步的园区,邻里中心是各个商业空白板块的首个进入项目。1998年,园区发展史上首个重要成果,新城花园首期竣工,首个邻里中心应运而生。20多年来,邻里中心一直在业态布局上进行升级调整,以满足消费者日益增长的消费需求。 在发展之初,邻里中心主要解决周边居民的“油盐酱醋茶”等日常消费需求,主要经营业态以餐饮为主,兼具超市、菜场等生活配套,业态设置偏向中低端。 但随着周边消费客群的不断增多,邻里中心不再局限于基础消费供给,而是向更广阔的“衣食住行闲”等消费领域拓展。邻里生鲜、邻里文体中心、社区卫生服务所等公益功能的引入,也让邻里中心的各项功能更加完善。 随着周边商业项目竞争压力的增大,邻里中心开始精细化定位,发挥其紧邻住宅小区的优势,积极引进了一批个性功能突出的中高档业态,如以儿童为对象的早教、娱乐业态,还有满足家庭休闲娱乐的电影院、健身房等。 近些年开业的邻里中心,汇集了家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态,为周边的消费者提供了一处生活、聚会、交流、商务、休闲享乐的全新生活体验。以东沙湖邻里中心为例,商场共分5层(B1-L4),商业建筑面积约6万方,目前在营业的各类品牌110余个。其中儿童业态品牌有婴乐福、百贝多、巴布豆、学而优、贝斯琴行、趣弹钢琴、苏州棋院、松梅阁、喜乐尼儿童乐园、金益晨少儿艺术教育、毅仁辅导、ienglish、UBTV小主播、童元堂、思培教育、卓逸跆拳道、瑞思学科英语、成长佳、博达培训、星艺舞蹈团、七色花舞蹈等20余家,集中分布于2-4楼;苏艺影城、邻动文体、自在瑜伽、品轩书店等运动娱乐品牌共计5家,综合占比约5%。亲子、娱乐、运动等业态越来越成为各个邻里中心的标配,它们在满足消费需求的同时,也充当了“客流发动机”的身份,增强了与购物者的黏性。 目前,苏州运营管理的邻里中心共计20余个,总建筑面积近90万方。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的社区商业中心,围绕12项居住配套功能,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为百姓提供“一站式”的服务。而邻里中心模式,也早已成为不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态,是社区商业的典型代表,也被认为是内地社区商业的领跑者。   探索数字化战略建设,对邻里中心“二次创作” 传统的邻里中心模式有“老三样”:提供便民基础生活配套服务、提供多元化商业配套服务、提供政府社会管理与社区公共服务。在这个基础上,如今的“邻里中心”有了“二次创作”。 围绕“便民 利民 惠民”的服务宗旨,邻里中心正在推动社区消费、居家服务等各类场景数字化,相关负责人介绍:“我们正在打造‘线上邻里中心’概念,让‘云店、云mall、云客’集合在一起,探索建立线上线下融合的社区商业‘O2O’模式,逐步完善以‘邻里中心’为核心的‘一公里’互联网生态圈。” 2020年,“邻里中心”就大胆尝试了“线上全景探店”“邻里直播间带货”的新颖形式,让广大居民顾客通过线上平台了解中心项目、商家及其产品。 其中,兆佳巷邻里中心开业、邻瑞广场7周年、水坊路邻里中心开业三场活动,线上累积参与人数就超过50万人次。 据了解,未来,邻里中心会通过最后一公里的优势,以数字化战略建设为基础,科学化、精细化、智能化服务社区人群,节省时间成本,打造社区商圈线上线下大生态服务平台,以适应不同类型和层次的居民需求。   顺应商业发展 试水场景化消费 随着消费市场的不断发展,好的商场早已不只是单纯为人们提供丰富的产品及完善的业态,各大购物中心纷纷营造沉浸式空间,探索场景化消费,搭建最优的消费空间。而邻里中心也向这个方向迈出了新的一步。 在近期新落成的兆佳巷和水坊路邻里中心,新设置的邻里儿童乐园备受好评。据介绍,在设计之初,兆佳巷和水坊路邻里中心就选取了较好的位置作为免费的儿童乐园场所,让小朋友能在这里玩乐,家长能在周边休闲消费,做好精细化服务,优化场景的“体验”设计。 此外,结合园区国际化氛围的营造,邻里中心在已有项目的更新升级上也加入了更多个性化改造。 2019年起,“邻里中心”陆续对湖东、兆佳巷和水坊路等菜场投入智慧菜场系统。 更新后的菜场通过科技手段,每天即时统计分析销售额、交易量、客流量等,实现菜场大数据管理。同时,通过数字化菜场和溯源等方式,守护百姓“舌尖上的安全”。 还在建设中的吴郡邻里中心,在社区中心的整体设计中,各个功能空间形成了有机的结合,既有独立的分区,又有紧密的联系。整个建筑布局均衡而不呆板,既有现代气息,又充满了自然与生态。 社区中心裙房一到三层,设置为商业区,包含了餐饮、儿童培训、休闲娱乐、生活配套等业态。其中,一层设置了3100㎡的邻里生鲜菜场,满足周边居民日常生活需求。裙房四层、五层设置社区服务中心,为社区居民提供“一站式”社区政务、事务服务和多功能的社区场所,包括社区工作站、卫生服务站、邻里图书馆、邻里文体站等。 同时,项目还在屋顶精心设置了篮球场、婚礼草坪、空中花园,通过植入现代、时尚、绿色、运动的元素,打造集休闲娱乐、餐饮购物等于一体的消费新场景。 吴俊邻里中心定位“新兴邻里中心”,通过品牌组合解决周边居民消费难题,住所周边的配套商业解决“家门口”消费刚性需求,强调体验的情景设计和消费场景打造,为周边消费者带来别样的生活模式和消费体验。   输出品牌管理与经验,让“家”的概念延伸 今年来,全国各地都高度重视城市一刻钟便民生活圈建设,7月26日,《省政府办公厅转发省商务厅等部门关于完善商业网点规划管理指导意见的通知》,其中明确提及:要推广苏州邻里中心模式,建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。 其实,在打造新城邻里中心时,邻里中心公司就已经把“邻里中心”的品牌概念植入到社区商业发展理念中。如今,“邻里中心”经过了品牌塑造、功能完善、管理精细化、资产运营与资本运作融合等阶段,形成了可复制、可推广的社区商业发展模板和满足人民对美好生活新期待的品牌影响力。 作为家门口的正能量商圈,通过消费功能和公共服务功能的融合,邻里系列IP的自营项目有邻里大课堂、邻里大食堂、邻里大健康、邻里会客厅、邻里便民服务中心等,从标配的商业设施到社区居民的“活动中心”“交流中心”,有效满足了居民日常生活、文化、体育、卫生、教育等多样化、个性化消费需求,提升社区生活品质,使“家”的概念得到延伸。 下一步,“邻里中心”将依托自身品牌影响力和社区商业运营管理优势,通过“IP输出+产品落地+深度运营”的轻资产管理输出模式,打通以社区生活形态为主的价值链闭环,通过全过程服务输出,逐步形成“邻里中心”的新发力点。

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6个月前 (01-04) 66人已浏览

小麦推荐:六部门联合发文限制高杠杆企业过度发债

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8月18日,人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会和外汇局六部门联合发布《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》。 《意见》明确,债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策,匹配实体经济需求。限制高杠杆企业过度发债,强化对债券募集资金的管理,禁止结构化发债行为。 观点地产新媒体了解到,业内人士认为,《意见》的发布有助于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展,促进建成制度健全、竞争有序、透明开放的多层次债券市场体系,进一步发挥公司信用类债券市场在促进资本形成、畅通国民经济循环、推动经济转型和结构调整中的重要作用。 《意见》从完善法制、推动发行交易管理分类趋同、提升信息披露有效性、强化信用评级机构监管、加强投资者适当性管理、健全定价机制、加强监管和统一执法、统筹宏观管理、推进多层次市场建设、拓展高水平开放等十个方面,对推动公司信用类债券市场改革开放和高质量发展提出具体意见。 在推动发行交易管理分类趋同方面,《意见》明确,以分类趋同为原则,按照《中华人民共和国证券法》对公开发行、非公开发行公司信用类债券进行发行管理。公开发行公司信用类债券,由国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门注册,相关标准应统一。非公开发行公司信用类债券,市场机构应加强自律,行政部门依法监管和指导,相关标准也应统一。债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策,匹配实体经济需求。限制高杠杆企业过度发债,强化对债券募集资金的管理,禁止结构化发债行为。 对于加强投资者适当性管理,《意见》提出,严格执行投资者适当性管理要求与《中华人民共和国证券法》规定的公开发行认定标准。按照承担风险能力,采取统一标准对投资者适当性进行评价。统一非公开发行公司信用类债券的投资者标准,严禁通过拆分发行、降低投资者准入门槛等方式变相公开发行。坚持“卖者尽责、买者自负”原则,引导投资者提高风险识别能力,自主准确定价,自行承担风险。 在健全定价机制上,《意见》表示,规范公司信用类债券发行定价机制,确保价格形成公开、公平、公正,严禁政府部门、发行人对发行定价的不当干预,严禁承销机构通过自承自买、募集资金返存等方式变相压低发行利率、扭曲市场化利率形成机制。 《意见》提出,贯彻落实《中华人民共和国预算法》及其实施条例,厘清政府和企业的责任边界,区分政府、政策性金融机构、国有企业、地方政府融资平台等不同主体的信用界限。加快推进地方政府融资平台改革,防范相关隐性债务风险转移,政府不得通过企业举债融资或为企业发行债券提供各种担保,企业债务不得由政府偿还或由财政兜底,切实做到谁借谁还、风险自担,防范地方政府隐性债务风险。 《意见》还表示,统筹多层次债券市场建设,健全产品工具谱系,壮大合格投资者队伍,丰富发展多层次交易服务体系。依法建设全国集中统一的登记结算制度体系,坚持一级托管为主、兼容多级托管的包容性制度安排,支持并鼓励银行办理债券交易的资金结算。统筹同步推进银行间债券市场、交易所债券市场对外开放,统一债券市场境外机构投资者准入和资金跨境管理,共同树立统一开放的良好形象。 央行称,下一步,人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会、外汇局将继续协同发力,推动意见各项举措落到实处,在统筹宏观管理、有效防范化解风险的基础上,积极推动改革创新,稳步扩大双向开放,不断提升公司信用类债券市场服务实体经济的能力和水平。

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6个月前 (01-04) 80人已浏览

小麦推荐:2021某猫猫化妆品月销量排行榜

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你还在为找不到化妆品销量排行榜吗?小麦这里给你们列出来哦!个人数据分析出来的,有什么不同意见的可以下面评论哦!多谢大家的关注,你们的关注就是我们推荐的动力哦! 半亩花田敏感肌水乳套装化妆护肤品全套男女     月销量:6.93万 珀莱雅爽肤水化妆水护肤水活能密集补水保湿收缩毛孔135ml化妆品    月销量:6.4万 Dr.Alva瑷尔博士益生菌水乳护肤品套装补水保湿女学生    月销量:3.3万 韩束护肤品套装红石榴补水保湿滋养水乳霜    月销量:2.77万 伊贝诗鱼子酱面膜提拉紧致去浮胀补水保湿面膜      月销量:2.45万 WIS护肤品套装水乳套盒补水保湿清爽控油化妆品男女脸部    月销量:2.37万 韩束墨菊巨补水套装化妆品全套补水保湿滋养水乳改善干纹护肤品    月销量:1.19万 赫恩男士专用素颜霜懒人BB霜遮瑕痘印自然色粉底初学者化妆品套装    月销量:1.1万 百雀羚水嫩倍现精华乳液护肤品补水保湿乳化妆品旗舰店官网正品      月销量:1.06万

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6个月前 (01-03) 70人已浏览

小麦推荐:2021年最受欢迎的香水

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是时候更换您多年来一直摇摆不定的标志性香味了吗?或者,您是否完全为购买生活中特别的女士而烦恼?好吧,你很幸运,你正是你需要去的地方!我们的 10 大女士香水是您了解所有香水的首选指南 -并以最好的为特色!您将购买下一款香水? 迪奥Dior花漾淡香氛迪奥小姐花漾淡香氛,满蕴春日柔暖气息,以嗅觉体验,呈现出迪奥小姐俏皮且迷人的魅力。 祖玛珑(jomalone)蓝风铃香水祖·玛珑Jo Malone London因其典雅的香氛而享誉全球,成为英国香氛世家。低调风格,传达高雅。精致包装,呈现献礼美学。为您臻选品牌明星产品:香水系列、沐浴及身体护理系列、居家系列等。 它配得起当你的第一瓶香水,而且不管是送给朋友做生日礼物,送给女友,或者自用,都非常的合适,她真的就是一款虽然大热但仍然独特的香水,蓝风铃。 圣罗兰(YSL)LIBRE自由之EDP这款YVES SAINT LAURENT 圣罗兰自由之水香调为花香调,气味为薰衣草、橙花、麝香、花香。瓶身为晶莹剔透的水晶方瓶搭配金属表带和独特的Y型缺口设计。虽然名字为“自由之水”,宣传女性独立,但从配料和香调来看,味道十分甜美。瓶身轮廓硬挺分明经典, CASSANDRE LOGO颠覆反转打破规则瓶身。这款YVES SAINT LAURENT 圣罗兰自由之水香调为花香调,气味为薰衣草、橙花、麝香、花香。瓶身为晶莹剔透的水晶方瓶搭配金属表带和独特的Y型缺口设计。虽然名字为“自由之水”,宣传女性独立,但从配料和香调来看,味道十分甜美。瓶身轮廓硬挺分明经典,CASSANDRE LOGO颠覆反转打破规则瓶身。 古驰(GUCCI) 竹韵女士淡香水外包装设计高大上,金色外壳,金光闪闪。香水颜色也是淡淡的金色。成熟女性喜欢的调调,留香时间长。 Gucci Guilty罪爱系列专为无序主义者、享乐主义者和真正自由的人们而设计,它们打破了传统男女香氛成分的差别,展现出自由的精神。 东方花香调,馥郁迷人。温暖而又富有浓烈东方花香调的香氛,专为推崇自由主义的女士设计。 范思哲(VERSACE)晶钻女用香水香水瓶的设计,看起来非常高级,香味淡淡的不浓烈。前调味道浓厚,中调有点迷人,尾调有点让人陶醉的感觉! 钻石隽永纯洁,璀璨晶莹。点亮生命里每一刻美好瞬间,范思哲以此为灵感,诞生出了钻石系列香水。石榴籽和柚香悠然飘出,沁心饱满,冰爽清新继而白玉兰、牡丹和莲花的芬芳浸入魅惑十足,清透纯粹,细腻的琥珀木香收尾令人忘情沉醉。以粉红色为瓶身的造型元素,设计饱满而奢雅明亮的玻璃瓶身,明快的线条,雅致的色彩增加了女性的魅力和气质,优雅的水晶瓶盖,宛如一颗美钻给人典雅的瑰丽之感。 香奈儿(Chanel)邂逅柔情淡这款香水前调香而不腻,淡香,不高调,但是闻着特别舒服。 如旋风般再度回响生命中的机遇。洋溢着柔美与热情的花果香调。细致纯净呈献给崇尚欢乐、善于把握机缘的乐观女子。浪漫花果香调,甜蜜中融入清新葡萄柚,茉莉花的柔美及白麝香的温润质感,沉醉于幸福与幸运之中。 兰蔻奇迹香氛你选择Miracle奇迹香水,你正是奇迹的化身。你代表着时代,牢牢掌握着自己的命运;你又那么美丽,始终散发着活力。你那令人惊讶的魅力与生活的追求,正展现了奇迹的能量。请相信,每分每秒,奇迹都在演绎。 阿玛尼 GIORGIO ARMANI 红色挚爱女士香水这款香水瓶身为炙热的红色,优雅的花果香调,释放女性刚柔并济的力量,诠释内心全情投入的热情。寓意“完不完美,都是我自己”面对梦想与热情,全力以赴! 基调为香草、雪松,前调为粉胡椒、梨、黑醋栗,中调为茉莉、玫瑰和天荠菜。刚开始是粉胡椒的辛辣香味,转而变成了柔和的果香味,持久的清甜香调后慢慢加入了花香,属于温柔香,有一种轻熟女的感觉,值得拥有。 纪梵希(Givenchy)心无禁忌淡香水 61年前这款香水只有奥黛丽赫本一人在用,她对纪梵希先生说:“如果这香水是给我的,我禁止你把她卖给别人”因此这款香水以“L'Interdit 禁忌”命名。 香调:东方花香调;前调:香柠檬梨;中调:晚香玉 橙花 茉莉;后调:广藿香 香根草 降龙涎香醚 香草

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6个月前 (01-03) 75人已浏览

小麦推荐:深圳前海合作区扩容至120.56平方公里 另涉营商等改革

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9月6日,据新华社报道,中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,建设高水平对外开放门户枢纽。 观点地产新媒体了解到,开发建设前海合作区,是支持香港经济社会发展、提升粤港澳合作水平、构建对外开放新格局的重要举措,对推进粤港澳大湾区建设、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、增强香港同胞对祖国的向心力具有重要意义。 《方案》明确,进一步扩展前海合作区发展空间,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。 具体而言,以现有前海合作区为基础,进一步扩展至以下区域:南侧毗邻的蛇口及大小南山片区22.89平方公里;北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区29.36平方公里,机场及周边片区30.07平方公里,宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。 根据《方案》,在打造全面深化改革创新试验平台方面,前海合作区将推进现代服务业创新发展,加快科技发展体制机制改革创新,打造国际一流营商环境,创新合作区治理模式;在建设高水平对外开放门户枢纽方面,前海合作区将深化与港澳服务贸易自由化,扩大金融业对外开放,提升法律事务对外开放水平,高水平参与国际合作。 其中包括,依托深圳国际会展中心,推动会展与科技、产业、旅游、消费的融合发展,打造国际一流系列会展品牌,积极承办主场外交活动。支持“一带一路”新闻合作联盟在前海合作区创新发展。 在金融方面,《方案》指出要扩大金融业对外开放。提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能,支持将国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施,在与香港金融市场互联互通、人民币跨境使用、外汇管理便利化等领域先行先试。开展本外币合一银行账户试点,为市场主体提供优质、安全、高效的银行账户服务。支持符合条件的金融机构开展跨境证券投资等业务。 《方案》表示,到2035年,高水平对外开放体制机制更加完善,营商环境达到世界一流水平,建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式,建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎,改革创新经验得到广泛推广。 对此,中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室发言人发表谈话称,《方案》是全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放、系统优化深港合作布局的重要举措,也是支持香港经济社会发展、丰富“一国两制”实践的重大战略部署。《方案》为正处在由乱及治、由治及兴关键时期的香港乘势而上,找准“国家所需”和“香港所长”的交汇点,开辟了更为广阔的舞台。 上述发言人指出,截至2021年8月,前海深港现代服务合作区累计注册港资企业1.15万家,注册资本1.28万亿元,其产业布局以金融、现代物流、信息、科技等为主,充分发挥了香港金融、法律等专业服务业和基础科研优势与深圳市场、人才和体制机制优势,实现互利共赢。

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6个月前 (01-02) 68人已浏览

小麦推荐:上海发布虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划

小麦推荐:上海发布虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划

9月7日,《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》出炉,上海市政府举行新闻发布会,上海市副市长、虹桥商务区管委会主任宗明介绍了该规划的相关情况。 据观点地产新媒体了解,该规划提出,在发展目标上,到2025年,基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区。在高能级主体集聚、现代产业经济集群初显、带动区域经济高质量发展的引领力增强、核心功能显著提升的基础上,中央商务区和国际贸易中心新平台功能框架和制度体系全面确立,综合交通枢纽管理水平显著提升,服务长三角和联通国际的作用进一步发挥。 另外,根据该规划,要服务长三角一体化和中国国际进口博览会两大国家战略,形成“一区五新”总体发展框架。“十四五”期间,虹桥国际中央商务区建设重点聚焦“一区五新”,具体包括6方面、22项主要任务。 第一,提升产业能级,建设一流的国际化中央商务区。重点发展商务会展等现代高端服务业,大力发展总部经济,持续壮大商务区发展动能。 第二,放大进博效应,打造开放共享的国际贸易中心新平台。做优做强进出口商品集散地,高质量建设国家进口贸易促进创新示范区。 第三,增强辐射功能,打造联通国际国内的综合交通新门户。高水平建设交通基础设施,全面强化虹桥综合交通枢纽核心功能。 第四,推进改革创新,构建高效率全球高端资源要素配置新通道。以搭建平台、优化环境、深化改革为重要抓手,促进要素自主有序流动。 第五,促进产城融合,打造引领高品质生活的国际化新城区。全面推进产城融合发展,构建布局合理、功能完备、优质高效的高水平居住生活服务体系。 第六,扩大双向开放,构建引领区域协同发展新引擎。发挥对内对外开放两个扇面的枢纽作用,推动由商品和要素流动型开放向规则等制度型开放转变。 据观点地产新媒体此前报道,3月3日,《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》出台,该方案也包含了“一区五新”的内容。同时对虹桥商务区提出了新定位新要求,同时也提供了一系列创新举措,包括29条政策措施,其中16项是仅在虹桥商务区实施的创新政策措施,以及保税物流中心(B型)、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台在虹桥商务区落地。

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小麦推荐:横琴粤澳深度合作区来了!横琴商业重大利好,这些mall超有看头

小麦推荐:横琴粤澳深度合作区来了!横琴商业重大利好,这些mall超有看头

如火如荼的粤港澳大湾区建设,近日又有新“爆点”! 9月5日,中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》(以下简称《方案》)正式发布,珠海横琴迎来新的发展机遇。 《方案》明确,合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域,总面积约106平方公里(超过3个澳门特别行政区的面积)。其中,横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”;横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。 另外,《方案》还指出,建立合作区开发管理机构。粤澳双方联合组建合作区管理委员会,实行双主任制,由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任,澳门特别行政区委派一名常务副主任,粤澳双方协商确定其他副主任。 成员单位包括广东省和澳门特别行政区有关部门、珠海市政府等。 横琴的战略地位进一步提升,将成为“促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富‘一国两制’实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地”。 全文7000多字的《方案》,也蕴藏了不少与商业地产行业有关“彩蛋”。赢商网特别梳理了一些看点,并结合横琴片区商业发展概况进行解读,为业内人士提供参考。 ◎图片来源:珠海市横琴新区政府门户网站   01 交通、民生、就业全面规划,横琴人气大爆发? 一直以来,人口问题掣肘着横琴乃至珠海商业地产市场的发展。而在《方案》中,提及了关于横琴的交通互联、民生便利保障、人才集聚等规划,将大力提升横琴的工作生活环境,改善片区人气,也为横琴商业吸纳大批潜在消费力。   ·高铁从广州开到澳门 支持澳门轻轨延伸至合作区与珠海城市轨道线网联通,融入内地轨道交通网。 加快推动合作区连通周边区域的通道建设,有序推进广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际铁路等项目规划建设。   ·民生便利全面保障 加快推进“澳门新街坊”建设,对接澳门教育、医疗、社会服务等民生公共服务和社会保障体系,有效拓展澳门居民优质生活空间。 推动全面放开澳门机动车便利入出合作区。 大幅降低并逐步取消合作区与澳门间的手机长途和跨境漫游费。 ◎图片来源:珠海市横琴新区政府门户网站   ·多重人才吸引政策 对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征。完善外国人才签证政策。支持引进世界知名大学。 推动在合作区创新创业就业的澳门青年同步享受粤澳两地的扶持政策。对在合作区工作的澳门居民,其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。 “一线”在双方协商一致且确保安全基础上,积极推行合作查验、一次放行通关模式。加快推进澳门大学横琴校区与横琴口岸的专用通道建设,高度便利澳门大学师生进出合作区。   02 文商旅、高端消费……这些商业方向迎重大利好! 《方案》提到,将发展促进澳门经济适度多元的新产业,主要包括科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业以及现代金融业。 结合此次规划和横琴商业现状来看,未来以下商业方向将迎重大利好。   //中医药等“粤澳特色”商业体验大有前景   《方案》:着眼建设世界一流中医药生产基地和创新高地,优化粤澳合作中医药科技产业园发展路径。 其中提及的粤澳合作中医药科技产业园,是《粤澳合作框架协议》下首个落地项目,致力于搭建产学研一体化平台、推动中医药国际化以及发展大健康产业。 为推动产学研技术和产品转化应用,产业园特别打造了大健康文商旅度假综合体——Ola Lotus•莲地项目。 ◎粤澳合作中医药科技产业园 图片来源:Ola Lotus•莲地   //大健康、文商旅产业走向国际化   《方案》:高水平建设横琴国际休闲旅游岛,支持澳门世界旅游休闲中心建设,在合作区大力发展休闲度假、会议展览、体育赛事观光等旅游产业和休闲养生、康复医疗等大健康产业。 据赢商网观察,目前横琴拥有珠海长隆度假区、横琴创新方(一期)、星乐度露营小镇、星奇塔无动力世界等文旅型项目,旅游消费氛围逐渐加强。 横琴创新方二期项目建筑面积28.7万㎡,以体育运动教育、高科技体验为主题,引入了皇家马德里足球世界,目前正在建设中。 此外,横琴在建项目还包括香洲埠文化院街、东西汇文艺广场,将推动横琴文旅、健康产业进一步形成集聚效应,加速“横琴国际休闲旅游岛”建设进程,树立国际化影响力。 ◎图片来源:横琴创新方   //高端消费、进口贸易、免税生意迎来发展机遇   《方案》:支持粤澳合作建设高品质进口消费品交易中心,构建高品质消费品交易产业生态。建设中葡国际贸易中心和数字贸易国际枢纽港,推动传统贸易数字化转型。   研究调整横琴不予免(保)税货物清单政策,除国家法律、行政法规明确规定不予免(保)税的货物及物品外,其他货物及物品免(保)税进入。 根据赢商大数据监测,目前横琴商圈内已开业商业项目主要包括横琴创新方和励骏庞都广场,整体商业消费氛围、商业集聚效应有待提升。 从业态来看,以餐饮为主,包括饮品、中式餐饮和火锅等品类,大型正餐和网红人气餐饮较缺乏。同时,零售业态仅涉及超市、运动服饰、户外用品等品类,儿童亲子和生活服务业态较少。无论是业态丰富度、规模还是消费档次,均有较大发展空间。   03 “抢滩”横琴机遇,万达、华润都来了 自2009年横琴新区设立、2015年横琴自贸区挂牌,十多年里横琴已从一座边陲小岛发展成一座日新月异的现代化“新城”。 随着片区基础设施逐步完善、制度创新深入推进、对外开放水平不断提高,已有众多龙头企业抢先入驻横琴。 除了华发、大横琴集团等珠海本地企业和澳门系企业,万达商管、华润、保利等也来了,横琴商业图谱已初步铺开。   //万达商管公司落地横琴,目前正推进IPO 今年3月23日,大连万达商业管理集团股份有限公司成立珠海万达商业管理股份有限公司,该公司法定代表人齐界。 同月29日,万达商管集团与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司,后续推进上市。 随即,万达商管集团大股东从“大连万达商管”变更为“珠海万达商管”,持股比例100%。 到8月,珠海万达商管正式向证监会提交境外上市审批材料。若此次接收材料获得受理,万达商管将可以在港交所递交招股书,赴港上市。 据悉,万达商管上市后,将与珠海国资协同进行战略投资和并购,孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。同时,在横琴设立万达广场合资持股平台,开展商业广场等类型资产投资及管理,试点开展REITs等创新业务。   //华润、海岸商业都来了,这些待开项目有看头 根据赢商网不完全统计,目前横琴片区待开商业项目超过10个(商业建筑面积≥3万㎡),大多计划在未来2年亮相。 除了珠海彩虹生活广场、横琴万象世界、中冶盛世国际广场等盒子式的购物中心,以及Ola Lotus•莲地中医药主题文化街、珠海钜星汇商业广场等开放式街区商业,还包括住宅、写字楼、文旅等项目自带的小型配套零售商业,比如横琴保利国际广场、横琴国际商务中心等。   ·横琴万象世界 商业面积:10万㎡(横琴万象世界·奥莱) 拟开业时间:待定 ◎粉色图标为横琴万象世界·奥莱落位,橘色为润街 图片来源:横琴万象世界 横琴万象世界位于科教研发片区,坐落于横琴大道与开新三道交汇处,南邻大横琴山,北毗天沐河,紧邻广珠城轨深井站,地理位置和交通环境优越。 作为第四代华润万象系商业综合体项目,横琴万象世界总建筑面积超145万㎡,围绕“大产业X大消费X大生态”,建设创新型万象世界·奥莱+多元润街商业街区,打造艺术空间、人文体验、自然生态、产商相互融合的活力新城。 其中,万象世界·奥莱商业体量10万㎡,将以国际品牌折扣店为核心,打造成集餐饮、娱乐、休闲、度假等功能于一体的纯正奥莱&轻文旅、微度假目的地。 万象世界·润街分为4期,聚焦健康、教育、 休闲娱乐、便捷生活等需求。首期润街规划特色餐饮、亲子娱乐、艺术创意空间三种业态,将以“lifestyle”理念连接区域独特文化(粤港澳、意式、葡式),以生活服务为核心,打造融合餐饮、文化、培训、娱乐为内容的理想生活空间。目前,润街1期已开启全球招商。   · Ola Lotus•莲地中医药主题文化街   商业面积:9.8万㎡   拟开业时间:2022年第二季度 ◎图片来源:Ola Lotus•莲地 Ola Lotus•莲地作为粤澳合作中医药科技产业园旗下大健康旅游版块,一期总建面约21万㎡,以传扬中医药文化为宗旨,拓宽“中医药+”多元体验,涵盖中医药科技创意博物馆(暂名)、横琴瑞莲庄高端康养酒店、中医药主题文化街三大项目,致力打造国际健康养生及文化旅游目的地。 其中,中医药主题文化街定位“时尚中医药全感官体验街区”,规划了40%健康医疗、38%商业配套(涵盖休闲娱乐、零售、餐饮)以及22%文化体验业态,于近日取得了重大招商成果。   · 横琴东西汇   商业面积:5万㎡(一期)   拟开业时间:2022年12月 ◎图片来源:横琴东西汇文艺会客厅公众号 横琴东西汇作为粤澳合作的33个重点项目之一,位于横琴科教研发片区,南临休闲旅游区,北接商务服务区,临近广珠城轨和珠机城轨交汇的井湾站。 项目将以文化创意为纽带,融合时尚、社交、亲子、美食、文艺等“文旅+商业”多功能,打造“六个一”全体验旅游目的地——看一台好剧、享一些娱乐、吃一顿美食、住一晚酒店、逛一下商场、涨一点知识。 今年7月,东西汇与海岸商业启动合作,双方将联手创建多元商业,融汇缤纷商业、百年文艺演出、风尚休闲娱乐、特色世界美食、文创国际酒店、青创人才基地等多元业态于一体,同时拟引进海岸城的商业管理与经营模式,以及高人气的顶尖商业品牌。 目前,海岸商业以顾问服务的身份,参与东西汇项目的规划建设。   //创新方、励骏庞都广场已率先“抢滩”   · 横琴创新方:国际级文旅综合体,集电影主题乐园、高科技亲子娱乐于一体   一期体量:26万㎡   开业时间:2019年12月 ◎图片来源:横琴创新方 横琴创新方是香港丽新集团在横琴打造的国际休闲旅游多元娱乐项目。 一期项目涵盖全球首座狮门影业国际电影主题乐园——狮门娱乐天地、华南首家高科技室内亲子娱乐项目——横琴国家地理探险家中心、珠海首个行浸式光影互动体验——奇幻功夫夜、横琴凯悦酒店,以及占地面积约6万㎡的概念零售餐饮,构筑适合不同年龄游客“食、买、住、玩”一站式旅游新模式,成为粤港澳大湾区内的国际级文化旅游综合体。 创新方一二期以商场娱乐、体育及教育为主,未来三至五期将加大投入力度,在文化、体育、艺术、教育、旅游、大健康等方面开展多维度创新型项目。   · 励骏庞都广场:国内首家葡式建筑商业综合体   商业面积:8万㎡   开业时间:2019年11月 励骏庞都广场是国内首家葡式风格建筑的商业综合体,也是横琴首个开业的购物中心,主楼负一层与横琴口岸无缝连接,一层和四五六层主打零售、餐饮、旅游等业态。 二层及三层则为展销中心,设立中葡平台展区、中拉平台展区、东南亚展区,推广葡语系、拉丁语系的旅游文化和特色商品,充分发挥澳门中西方多元文化交融的特点。

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小麦推荐:杭州获准开展营商环境创新试点,企业拿地后即可开工

小麦推荐:杭州获准开展营商环境创新试点,企业拿地后即可开工

国务院总理李克强9月8日主持召开国务院常务会议,部署在部分城市开展营商环境创新试点,支持地方深化改革先行先试、更大力度利企便民;通过《证券期货行政执法当事人承诺制度实施办法(草案)》。 会议指出,要贯彻落实党中央、国务院部署,坚持把优化营商环境作为激发市场主体活力和社会创造力、推动高质量发展的重要抓手,稳定市场预期,保持经济平稳运行。会议决定,在实施好《优化营商环境条例》、推动在全国打造市场化法治化国际化营商环境的同时,选择北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个市场主体数量较多的城市,聚焦市场主体和群众关切,对标国际先进水平,进一步深化“放管服”改革,开展营商环境创新试点。 主要内容有: ·一是进一步破除区域分割和地方保护,推动建设统一开放、竞争有序的市场体系。取消对企业跨区域经营不合理限制。破除政府采购等领域对外地企业的隐性壁垒。推进7类客货运输电子证照跨区域互认与核验。 ·二是进一步方便市场主体准入和退出。在发放实体证照同时,同步发放电子营业执照等,便利企业网上办事。精简银行开户程序,压缩开户时间。推进市场监管、社保、税务等年报“多报合一”。探索适应新业态新模式发展的准入准营标准。破产案件受理后,允许破产管理人依法查询有关机构掌握的破产企业信息,在处置被查封财产时无需办理解封手续。 ·三是提升投资和建设便利度。在土地供应前由政府部门开展地质灾害、水土保持等一揽子评估,强化责任。企业拿地后即可开工,不搞重复论证。对水电气暖等市政接入工程施工许可,实施告知承诺管理和在线并联办理。 ·四是提升对外开放水平。推动与部分重要贸易伙伴口岸间相关单证联网核查。简化港澳投资者商事登记手续。支持开展国际航行船舶保税加油业务。 ·五是创新和完善监管。在食品、药品、疫苗、安全等关系人民群众生命健康领域,实行惩罚性赔偿制度。健全遏制乱收费、乱罚款、乱摊派的长效机制。纠正中介机构垄断经营、强制服务等行为,清理取消企业在资质资格获取、招投标、权益保护等方面的差别化待遇,维护公平竞争。 ·六是优化涉企服务。建立因政策变化、规划调整等造成企业合法利益受损的补偿救济机制。完善动产和权利担保统一登记制度。加快打破信息孤岛,扩大部门和地方间系统互联互通和数据共享范围,推动解决市场主体反复多处提交材料问题,促进更多事项网上办、一次办。   国常会本次决定在部分城市开展营商环境创新试点,将在更大程度上利企便民,这也意味着在政策层面落实加强营商环境的优化,降低市场主体经营负担,以保证经济的平稳运行。

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